우리나라 출산율이 0.7을 기록하면서 세계적으로도 심각한 수준에 이르렀습니다. 정부에서는 가구의 집값 문제로 인해 결혼 및 출산율이 떨어지는 것을 막기 위해 신생아 특례대출 정책을 만들었습니다.
최근 떨어질 줄만 알았던 집값은 오히려 오르면서 여전히 집값에 대한 부담은 줄어들고 있지 않습니다. 특히, 신혼부부의 경우 가구를 형성하기 위해서는 집이 필수인데 말입니다.
다행히도, 신혼부부들을 부담을 덜 수 있는 신생아 특례대출 정책이 발표되었습니다. 다만 특례대출의 경우 언제 축소될지 모르기 때문에 정확하게 알고 빠르게 판단하셔야 손해를 보지 않습니다.
따라서 오늘은, 2024 신생아 특례대출 조건, 기간 및 대환에 대해 자세히 알려드리고자 합니다.
1. 신생아 특례대출
신생아 특례 대출은 기존에 있던 디딤돌대출과 유사한 대출입니다. 다만, 디딤돌대출과 다르게 신생아를 낳은 가구에 한해서만 우대 금리와 한도를 증액해 주는 상품입니다.
즉, 아파트를 분양받거나 전세로 입주할 때 출산한 신생아가 있는 가정에 한해서 저금리로 정부에서 지원해 주는 정책입니다.
현재 신생아 특례대출은 2024년 상반기 출시 예정으로 전망되고 있습니다. 특히, 1월에 출시될 가능성이 커 보입니다.
1.1 신생아 특례대출 조건
앞서 말씀드린 대로 기본적으로 가정에 신생아가 있어야 특례대출을 받을 수 있습니다. 상세 조건은 아래와 같습니다.
1. 공고일 기준 2년 이내 신생아 출산 무주택 가구
2. 2023년 1월 1일 이후 출생아 부모 신청 가능
3. 추가적으로 아이 출산 시 1명당 0.2% 우대금리 적용
4. 아래 소득 및 자산 기준 이내일 것
| 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출안 | ||||
| 소득 | 1억 3천만원 이하 | |||
| 자산 | 5억 600만원 | 3억 6100만원 | ||
| 대상주택 | 주택가액 9억원 이하 | (보증금) 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 | ||
| 대출한도 | 5억원 | 3억원 | ||
| 소득별 금리 (1자녀 기준) | 8500만원 이하 | 1,6~2.7 % | 7500만원 이하 | 1.1 ~ 2.3 % |
| 8500만원 ~ 1억3000만원 |
2.7.~3.3 % | 8500만원 이하 ~ 1억 3000만원 |
2.3 ~3.0 % | |
이번 특례론의 가장 큰 혜택은 저렴한 금리입니다. 현재 시중 금리가 5%대부터 시작하고 있는 것을 생각해 보면, 정말 큰 혜택으로 볼 수 있습니다.
또한, 신생아가 많을수록 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있으며, 최장 15년까지 받을 수 있습니다.
2. 신생아 특례대출 기간
| 신생아 특례대출 기간 | ||
| 구입 | 전세 | |
| 기간 | 5년 | 4년 |
| 추가 연장 | 신생아 1명 당 추가 5년 가능 최대 15년 |
신생아 1명 당 추가 4년 연장 가능 최대 12년 |
신생아 특례 대출 기간은 기본적으로 구입의 경우 5년, 전세의 경우 4년입니다. 다만, 신생아를 추가 출산 시 기간 연장이 가능합니다. 또한, 기간 연장과 함께 추가 금리 인하 혜택 0.2%를 받을 수 있습니다.
3. 대출 관련 최근 소식 모음
기존까지의 신혼부부 청약 및 대출 조건은 청년 혹은 일반인과 크게 차이가 없었습니다. 오히려, 2030 청년보다 혜택이 적은 경우도 발생했었습니다.
다행히도, 2024년부터는 조금 개선이 되는 거 같습니다. 특히, 신혼부부 대출 혜택이 대폭 개선되었습니다.
2. 2024년 버팀목 전세자금 대출, 개선안 확정 이렇게 개선 되었다고?
대한민국의 출산율이 지속적으로 떨어짐에 따라 정부도 개선하고자 여러 가지 정책을 만들고 있습니다. 특히, 출산 가구를 늘리고자, 주택 관련 지원 강화에 초점을 두고 있습니다.
4. 자주 묻는 질문 Q&A
1. 신생아 특례대출 대환 가능할까요?
기존 대출에서 더 좋은 조건으로 갈아타는 것을 대환대출이라고 합니다. 신생아 특례대출은 아시다시피 현재 가장 저렴한 금리를 자랑하고 있습니다.
따라서, 대환대출이 가능한지 궁금해하시는 분들이 많으실 거라 생각합니다.
결론부터 말씀드리면, 원칙적으로 1 주택은 불가능하지만, 기존 고금리 대출을 받고 있는 사람들을 대상으로 허용하고 있습니다.
즉, 이미 주택을 보유하고 있다면, 1 주택 대환대출을 통해 갈아타기가 가능합니다.
2. 혼인신고를 안했지만, 출산한 경우 신청이 가능할까요?
혼인신고를 하지 않았지만 출산한 경우에도 신생아 특례 대출에 포함됩니다. 따라서, ” 1.1 신생아 특례대출 조건”에 부합하신다면 신청할 수 있습니다.
5. 결론
여기까지 2024 신생아 특례대출 조건, 기간 및 대환에 대해 자세히 알아보았습니다. 현재 신혼부부이거나 결혼하여 출산 예정이 있으신 분들이 라면, 이번 신생아 특례대출 혜택을 꼭 받으시길 바랍니다.